随着中国房地产市场的快速发展，房产税作为一种调节房地产市场、促进经济健康发展的重要手段，逐渐受到社会各界的关注，特别是作为中国的经济中心，上海市的房产税政策更是备受瞩目，本文将对上海市房产税的相关政策进行解读,并分析其对房地产市场的影响。
上海市房产税政策背景
房产税是指对房屋所有权人所拥有的房产征收的一种财产税，房产税的征收始于1986年，但长期以来，由于种种原因，房产税的征收并未全面铺开，直到2011年，上海和重庆作为试点城市，开始对部分房产征收房产税,标志着中国房产税改革的正式启动。
上海市作为中国的经济中心，房地产市场发展迅速，房价高企，居民购房压力较大，为了遏制房价过快上涨，促进房地产市场平稳健康发展,上海市于2011年1月28日起实施房产税试点政策。
上海市房产税政策解读
征收对象
上海市房产税的征收对象主要包括两类：一是本市居民家庭在上海市新购且属于第二套及以上的住房；二是非本市居民家庭在上海市新购的住房。
税率
上海市房产税的税率分为两档：一是0.4%，适用于应税住房的市场交易价格低于本市上年度新建商品住房平均销售价格2倍（含2倍）的住房；二是0.6%,适用于应税住房的市场交易价格高于本市上年度新建商品住房平均销售价格2倍的住房。
免征条件
上海市房产税的免征条件主要包括：一是本市居民家庭在上海市新购且属于第一套住房；二是非本市居民家庭在上海市新购的住房，但已在本市缴纳社会保险或个人所得税满一定年限（具体年限根据政策规定）。
征收方式
上海市房产税的征收方式为按年征收,纳税人应在每年的12月31日前缴纳当年的房产税。
上海市房产税对房地产市场的影响
抑制房价过快上涨
上海市房产税的实施，对于抑制房价过快上涨起到了一定的作用，通过对第二套及以上住房征收房产税，增加了购房者的持有成本，降低了投资性购房的需求,从而在一定程度上遏制了房价的过快上涨。
促进房地产市场平稳健康发展
上海市房产税的实施，有助于促进房地产市场平稳健康发展，通过对不同类型住房征收不同税率的房产税，引导购房者合理选择住房，避免盲目跟风购房,从而促进房地产市场的平稳健康发展。
增加地方政府财政收入
上海市房产税的实施，为地方政府增加了财政收入，房产税作为一种稳定的财政收入来源，有助于地方政府更好地履行公共服务职能,提高公共服务水平。
引导居民合理消费
上海市房产税的实施，有助于引导居民合理消费，通过对第二套及以上住房征收房产税，增加了购房者的持有成本，促使居民在购房时更加理性，避免盲目跟风购房,从而引导居民合理消费。
上海市房产税政策的展望
随着中国房地产市场的发展，房产税政策也在不断完善,上海市房产税政策可能会有以下几个方面的展望：
扩大征收范围
随着房产税试点的深入，未来上海市房产税的征收范围可能会进一步扩大，覆盖更多的住房类型,以更好地发挥房产税的调节作用。
调整税率
根据房地产市场的发展情况，未来上海市房产税的税率可能会进行调整，以更好地适应市场变化,发挥房产税的调节作用。
完善免征条件
上海市房产税的免征条件可能会进一步完善，以更好地保障居民的基本住房需求,促进房地产市场的平稳健康发展。
加强征收管理
随着房产税政策的深入实施，未来上海市可能会加强房产税的征收管理，提高征收效率,确保房产税政策的顺利实施。
上海市房产税政策的实施，对于抑制房价过快上涨、促进房地产市场平稳健康发展、增加地方政府财政收入、引导居民合理消费等方面都起到了积极的作用，随着房产税政策的不断完善，上海市房地产市场有望实现更加健康、稳定的发展。
